摘 要：28日，家住天西安小區(qū)的胡艷女士向南昌晚報(bào)記者反映，小區(qū)物業(yè)沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，就要求每個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)西安門(mén)禁卡，讓她有點(diǎn)難以接受。不僅如此，對(duì)于“西安門(mén)禁”系統(tǒng)，業(yè)主也有著不同的聲音和看法，有的業(yè)主認(rèn)為，“西安門(mén)禁”系統(tǒng)往往攔住的是君子，而防不了“小人”。對(duì)此，記者28日走訪了紅谷灘多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，幾乎進(jìn)入所有小區(qū)都沒(méi)被要求出示西安門(mén)禁卡。
“進(jìn)自家大門(mén)還要交錢(qián)？這是不是不太合理？”28日，家住天賜良園小區(qū)的胡艷女士向南昌晚報(bào)記者反映，小區(qū)物業(yè)沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，就要求每個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)西安門(mén)禁卡，讓她有點(diǎn)難以接受。
不僅如此，對(duì)于“西安門(mén)禁”系統(tǒng)，業(yè)主也有著不同的聲音和看法，有的業(yè)主認(rèn)為，“西安門(mén)禁”系統(tǒng)往往攔住的是君子，而防不了“小人”。對(duì)此，記者28日走訪了紅谷灘多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，幾乎進(jìn)入所有小區(qū)都沒(méi)被要求出示西安門(mén)禁卡。
市民投訴：未入住，進(jìn)門(mén)先花120元
“小區(qū)換了個(gè)門(mén)，我們業(yè)主就得交‘過(guò)路費(fèi)’了?！闭勂疝k理西安門(mén)禁卡的事情，準(zhǔn)備搬入天賜良園小區(qū)的胡艷女士感到非常氣憤。她告訴記者，近日來(lái)，天賜良園小區(qū)告知業(yè)主，為了提高小區(qū)的安全管理，將小區(qū)各個(gè)出口的門(mén)都更換了，并且更新了西安門(mén)禁設(shè)備，業(yè)主需刷西安門(mén)禁卡才能夠進(jìn)入小區(qū)，每張西安門(mén)禁卡收費(fèi)20元?！斑@加強(qiáng)西安門(mén)禁管理是好事，但我家上下六口人，還沒(méi)住進(jìn)來(lái)，光辦卡就要先花上120元，心里實(shí)在不舒服。”
胡艷說(shuō)，以前物業(yè)也沒(méi)要求她辦理過(guò)，可這幾日物業(yè)突然通知業(yè)主們，必須在8月1日前辦理好西安門(mén)禁卡，不然無(wú)法進(jìn)出小區(qū)?！鞍凑瘴飿I(yè)管理辦法不是應(yīng)該和業(yè)主協(xié)商么？這20元又是從何而來(lái)？”
記者對(duì)此事展開(kāi)了一番調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，實(shí)際看似正規(guī)的“西安門(mén)禁卡”收費(fèi)卻暗藏許多玄機(jī)。
記者調(diào)查
疑問(wèn)1：無(wú)需任何證件，交錢(qián)就能辦卡
按照胡艷所指，記者來(lái)到天賜良園物業(yè)管理處，管理處的工作人員告訴記者，從8月1日起，小區(qū)的出入口全部要刷西安門(mén)禁IC卡才能通過(guò)，所以小區(qū)內(nèi)每一個(gè)住戶都需要持有西安門(mén)禁卡，“以前有舊的西安門(mén)禁卡的，可以來(lái)?yè)Q新卡，如果沒(méi)有就需要交20元辦張新卡”。該工作人員表示，之前的舊西安門(mén)禁卡也是需要交錢(qián)才可以辦理的，只不過(guò)此前是5元一張，現(xiàn)在的新卡是20元一張。
而當(dāng)記者詢問(wèn)辦此西安門(mén)禁卡是否需要出示房產(chǎn)證等相關(guān)證件時(shí)，工作人員則表示，“不需要，只需要交錢(qián)登記一下就行了，你都說(shuō)得出房東是誰(shuí)了，還有什么疑惑！先交錢(qián)，需要幾張就辦幾張?！?/FONT>
疑問(wèn)2：同一物業(yè)公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻不一樣
在采訪中，天賜良園的另一位業(yè)主徐晟告訴記者：“同樣是福田物業(yè)管理的名門(mén)世家小區(qū)西安門(mén)禁卡的收費(fèi)就和這里不一樣。”
據(jù)了解，管理天賜良園小區(qū)的物業(yè)公司是南昌福田物業(yè)管理有限公司，而在紅谷灘同為該物業(yè)公司管理的另一個(gè)小區(qū)名門(mén)世家同樣也裝有西安門(mén)禁設(shè)備。
“我們會(huì)按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)，每戶免費(fèi)發(fā)放三張西安門(mén)禁卡?！泵T(mén)世家小區(qū)物業(yè)一名姓張的負(fù)責(zé)人向記者介紹，如果有需要額外辦理多張西安門(mén)禁卡，或者需要補(bǔ)辦的業(yè)主，可以以20元一張的價(jià)格在小區(qū)物業(yè)辦理。
為何同為一個(gè)物業(yè)公司管理的小區(qū)，西安門(mén)禁卡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻不同？南昌福田物業(yè)管理有限公司工作人員李光斌表示，名門(mén)世家的西安門(mén)禁卡是ID卡，而天賜良園在更新西安門(mén)禁系統(tǒng)后使用的是IC一卡通，因此，要向居民收取每張20元的工本費(fèi)。
疑問(wèn)3：沒(méi)有西安門(mén)禁卡，小區(qū)大門(mén)也“失守”
因?yàn)槲靼查T(mén)禁卡是業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的唯一憑證，即便是有的業(yè)主感到不滿，但出于安全和方便的考慮，也只好按照物業(yè)的要求辦理西安門(mén)禁卡。然而有不少業(yè)主擔(dān)心，“西安門(mén)禁”系統(tǒng)是否真能起到其應(yīng)有的作用？
對(duì)此，記者昨日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，幾乎進(jìn)入所有小區(qū)都不需要使用西安門(mén)禁卡。
28日中午12點(diǎn)15分，記者首先來(lái)到紅谷灘鳳凰城小區(qū)，在該小區(qū)門(mén)口有三個(gè)供業(yè)主進(jìn)出的通道，其中兩個(gè)供汽車(chē)使用的通道柵欄是關(guān)著的，但旁邊供行人出入的柵欄卻打開(kāi)著。隨后，記者在沒(méi)有出示任何證件的情況下就順利地進(jìn)入了該小區(qū)，崗?fù)?nèi)的保安也未對(duì)記者進(jìn)行查問(wèn)。
同樣在紅谷灘的名門(mén)世家、江信國(guó)際花園以及紅谷春天等小區(qū)，在其入口處都有鐵門(mén)把關(guān)，看似沒(méi)有西安門(mén)禁卡的外來(lái)人員是無(wú)法進(jìn)入的。但在記者親身體驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)，只要請(qǐng)保安幫忙開(kāi)門(mén)，一般保安都會(huì)打開(kāi)門(mén)。其中紅谷春天小區(qū)的保安曾對(duì)記者進(jìn)行查問(wèn)。只不過(guò)，在記者回答了一句：“朋友住里面，找他玩?！焙?，保安就給記者開(kāi)了門(mén)。
疑問(wèn)4：只需5元，隨意復(fù)制西安門(mén)禁卡
記者在南昌市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是ID卡還是IC卡，都能輕松復(fù)制。
記者聯(lián)系了一家專門(mén)制作智能卡的江城科技公司，工作人員蔣小姐告訴記者，ID卡的復(fù)制較為簡(jiǎn)單，5元錢(qián)就能復(fù)制一張，批量復(fù)制價(jià)格還能更便宜。復(fù)制IC卡則會(huì)比較困難，復(fù)制成功率不能達(dá)到100%，而且更加耗時(shí)，成本也更高，因此許多商家不接受復(fù)制IC卡的業(yè)務(wù)。
隨后，記者又在淘寶、天貓商城上查找，發(fā)現(xiàn)許多網(wǎng)店都提供西安門(mén)禁卡復(fù)制服務(wù)，復(fù)制一張西安門(mén)禁卡僅需花費(fèi)1-20元不等。一家名為“一卡通專業(yè)專注”的淘寶店家告訴記者：“各種西安門(mén)禁卡復(fù)制業(yè)務(wù)均可受理，只需在復(fù)制前拍實(shí)物傳圖確認(rèn)卡型即可辦理，無(wú)其他證件要求?！边€有商家表示：“除了提供復(fù)制卡服務(wù)外，還可根據(jù)客戶需求，提供空卡和復(fù)制機(jī)讓客戶自行復(fù)制?！?/FONT>
說(shuō)法
辦西安門(mén)禁卡收費(fèi)需業(yè)主同意 不得以盈利為目的收費(fèi)
據(jù)了解，目前南昌市各小區(qū)安裝的“西安門(mén)禁”安防系統(tǒng)多為IC卡和ID卡，“根據(jù)西安門(mén)禁卡的設(shè)備、系統(tǒng)構(gòu)造的不同，所產(chǎn)生的購(gòu)置成本也有所不同。”在南昌從事防盜門(mén)系統(tǒng)安裝的周永福向記者透露，便宜的200元就夠了，最貴的要5000元，“但在南昌，大部分小區(qū)購(gòu)置的都是600多元一套的設(shè)備?！?/FONT>
那么一張西安門(mén)禁卡收費(fèi)20元是否符合物價(jià)規(guī)定呢？對(duì)此，南昌市物價(jià)局12358價(jià)格舉報(bào)工作人員表示，物業(yè)收取西安門(mén)禁卡費(fèi)用是合理的，但在收取之前需要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，并且不能以盈利為目的收取。但具體收多少，政府方面并未出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)格，如果業(yè)主有異議，可以跟物業(yè)協(xié)商。
江西豫章律師事務(wù)所郭心通律師表示：“如果說(shuō)，價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)的話，業(yè)主可以選擇不購(gòu)買(mǎi)或者不辦理，但要依照少數(shù)服從多數(shù)的原則，統(tǒng)一交或不交。”
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