|
2013年樓宇對(duì)講系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì) |
發(fā)布者:本站 發(fā)布時(shí)間:2013-1-6 11:14:20 閱讀:1429次 |
樓宇行業(yè)是一種以已建和在建的商務(wù)樓宇、特色塊狀樓宇為載體,以開(kāi)發(fā)、出租、售賣(mài)等多種形式引進(jìn)企業(yè),特別是知識(shí)型服務(wù)企業(yè)或大型企業(yè)的知識(shí)型服務(wù)性環(huán)節(jié)(如總部管理、研發(fā)設(shè)計(jì)、投資和專(zhuān)業(yè)服務(wù)等),充分利用空間資源,培植稅源,推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。發(fā)展樓宇行業(yè)對(duì)于開(kāi)拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面都有重要作用。 樓宇自動(dòng)化產(chǎn)品是智能建筑的主要組成部分。智能建筑通過(guò)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)建筑物(群)內(nèi)設(shè)備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理,為建筑的使用者營(yíng)造一個(gè)舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、高效、便捷的工作生活環(huán)境,并通過(guò)優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行與管理,降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)涉及建筑的電力、照明、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、防災(zāi)、安全防范、車(chē)庫(kù)管理等設(shè)備與系統(tǒng),是智能建筑中涉及面最廣、設(shè)計(jì)任務(wù)和工程施工量最大的子系統(tǒng),它的設(shè)計(jì)水平和工程建設(shè)質(zhì)量對(duì)智能建筑功能的實(shí)現(xiàn)有直接的影響。近幾年隨著智能建筑的興起,自動(dòng)化產(chǎn)品在樓宇行業(yè)中的應(yīng)用也越來(lái)越廣泛。 樓宇自控系統(tǒng)市場(chǎng)增長(zhǎng)帶動(dòng)品牌發(fā)展 我國(guó)樓宇自控行業(yè)與國(guó)外相比,起步較晚。早期的樓宇自控產(chǎn)品集中在江森、霍尼韋爾、西門(mén)子等進(jìn)口品牌上。但是,隨著樓宇自控市場(chǎng)的不斷發(fā)展,越來(lái)越多的國(guó)產(chǎn)品牌進(jìn)入了樓宇自控市場(chǎng)。 2011年樓宇自控市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng),主要是得益于整體固定投資的不斷增長(zhǎng),且節(jié)能訴求下,業(yè)主對(duì)樓宇自控的認(rèn)可不斷加深有關(guān)。良好的新建環(huán)境保證了樓宇自控市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)。2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)23.8%,保持快速增長(zhǎng)。且中國(guó)施工、在建和竣工的樓宇面積同比增長(zhǎng)30.1%、30.8%和29.9%。 樓宇行業(yè)自動(dòng)化市場(chǎng)規(guī)模 樓宇行業(yè)的自動(dòng)化產(chǎn)品主要應(yīng)用在智能樓宇的控制系統(tǒng)中,涉及到智能樓宇控制系統(tǒng)的自動(dòng)化產(chǎn)品主要包括樓宇自控系統(tǒng)(BAS)、智能照明控制系統(tǒng)、消防安防系統(tǒng)、低壓配電產(chǎn)品(LV)和其他一些相關(guān)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年整個(gè)樓宇行業(yè)的自動(dòng)化市場(chǎng)規(guī)模是742.16億元,其中BAS產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模是35.9億元,消防安防產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模是406.4億元,智能照明產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模是68億元,低壓配電產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模是228.46億元(包含ACB/MCCB/MCB/RCD),其他相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模是3.4億元。 從03年開(kāi)始樓宇行業(yè)一直保持著近30%左右的增長(zhǎng)速度,自動(dòng)化產(chǎn)品應(yīng)用于現(xiàn)代樓宇近年也一直保持著兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)速度,而這兩年受?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀(guān)調(diào)控的影響,從09年到11年,增速逐年放緩,預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)近年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)(受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大幅減少的影響),不過(guò)隨著經(jīng)濟(jì)的回暖2013年樓宇自動(dòng)化行業(yè)將會(huì)緩慢復(fù)蘇,從2013年起將恢復(fù)8%左右的增速。 BAS系統(tǒng)市場(chǎng)情況 在樓宇行業(yè)中,BAS應(yīng)用較為普遍,在一些中高端寫(xiě)字樓、商業(yè)住宅、學(xué)校教學(xué)樓、圖書(shū)館等領(lǐng)域都有相應(yīng)產(chǎn)品。2011年樓宇行業(yè)的BAS市場(chǎng)達(dá)到35.9億元,占整個(gè)樓宇自動(dòng)化市場(chǎng)的4.8%。樓宇行業(yè)應(yīng)用的BAS控制系統(tǒng)按產(chǎn)品劃分主要包括樓宇執(zhí)行末端、客房自控系統(tǒng)和主機(jī)控制器,由于整個(gè)BAS控制系統(tǒng)的核心是溫控部分,所以樓宇執(zhí)行末端在BAS中的應(yīng)用比例最高,達(dá)到42%,其次是主機(jī)控制器,產(chǎn)品的銷(xiāo)售比重占整個(gè)BAS的33%,最后是客房溫控系統(tǒng),占整個(gè)BAS銷(xiāo)售額的25%%。 目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上BAS系統(tǒng)制造廠(chǎng)家較多,行業(yè)集中度不高,前幾大廠(chǎng)家占據(jù)了不到50%的市場(chǎng)份額。國(guó)外品牌占據(jù)了中國(guó)BAS系統(tǒng)的大部分市場(chǎng),主要品牌為歐美和日系品牌。BAS系統(tǒng)廣泛應(yīng)用于各種類(lèi)型的建筑物中,近幾年由于高端物業(yè)的興起,高檔寫(xiě)字樓、酒店、大型購(gòu)物中心、高端住宅等地方應(yīng)用BAS系統(tǒng)的比例迅速提高。就目前市場(chǎng)情況來(lái)看,BAS系統(tǒng)應(yīng)用最多的樓宇類(lèi)型仍然是一些公共建筑(例如學(xué)校、醫(yī)院等)。 在樓宇行業(yè)中,消防安防相關(guān)產(chǎn)品的應(yīng)用面非常之廣,2011年,在樓宇行業(yè),消防安防相關(guān)產(chǎn)品的銷(xiāo)售額為406.4億元,占整個(gè)樓宇自動(dòng)化產(chǎn)品市場(chǎng)的54.8%。在消防安防產(chǎn)品中,安防類(lèi)產(chǎn)品占很大比重,達(dá)到79%,消防產(chǎn)品則占21%。 由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消防安防意識(shí)的提高,大部分建筑物都已經(jīng)開(kāi)始使用消防安防產(chǎn)品作為配套設(shè)施,同時(shí)值得注意的是,近些年部分地產(chǎn)項(xiàng)目由于項(xiàng)目驗(yàn)收和物業(yè)等級(jí)評(píng)比等的需要,會(huì)采購(gòu)高端外資品牌的消防安防產(chǎn)品。 在消防產(chǎn)品里面,外資品牌仍是以歐美品牌為主,外資品牌占領(lǐng)了消防市場(chǎng)中高端市場(chǎng)大部分市場(chǎng)份額,而國(guó)產(chǎn)品牌在中低端市場(chǎng)具有強(qiáng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì),因此國(guó)產(chǎn)品牌在中低端消防產(chǎn)品市場(chǎng)里面話(huà)語(yǔ)權(quán)比較強(qiáng)。值得注意的是,國(guó)產(chǎn)大型消防產(chǎn)品制造商由于長(zhǎng)期與消防工程公司打交道,其渠道建設(shè)很強(qiáng)大,因此其渠道優(yōu)勢(shì)比較明顯。在安防市場(chǎng),雖然外資品牌憑借其技術(shù)上的領(lǐng)先,應(yīng)用比例較大,在市場(chǎng)上的話(huà)語(yǔ)較強(qiáng),但是安防市場(chǎng)上依然存在數(shù)量眾多的廠(chǎng)家,外資品牌的市場(chǎng)占有率并沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì),整個(gè)市場(chǎng)的集中度很低。就目前市場(chǎng)情況而言,消防安防產(chǎn)品應(yīng)用到公用建筑的比例最大,達(dá)到26%,這主要是因?yàn)樵诠媒ㄖI(lǐng)域,政府重視和強(qiáng)調(diào)建筑安全性,很少會(huì)考慮到預(yù)算問(wèn)題。 其次是住宅、寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)等商用建筑,這主要是部分商用建筑和住宅項(xiàng)目由于項(xiàng)目驗(yàn)收和物業(yè)等級(jí)評(píng)比的需要,同時(shí)商用建筑人流量大,用電負(fù)荷量高,對(duì)人身和建筑物和財(cái)產(chǎn)的安全防護(hù)要求很強(qiáng),因此這類(lèi)建筑采用消防安防產(chǎn)品的比例也相對(duì)較高。 由于國(guó)家并未強(qiáng)制要求所有建筑必須安裝消防安防系統(tǒng),因此,部分中低端民用住宅和工業(yè)廠(chǎng)房這類(lèi)對(duì)預(yù)算控制比較嚴(yán)格的項(xiàng)目并未采用安防消防系統(tǒng)。 |
|